Рынок жилой недвижимости огромен, и суммы, которые в нём упоминаются, тоже очень велики. Поэтому вполне объяснимо, то вожделенное внимание, которое проявляют к нему всякого рода жулики и аферисты.
И хотя каждому из нас приходится довольно редко покупать или продавать своё жильё (вряд ли более 1-2 раза в жизни). Это не сможет уберечь нас от опасности, которой мы неизбежно подвергнемся в момент совершения сделки с недвижимостью, если не будем знать некоторых обязательных правил безопасности.
Вот они.
Тщательно проверяем все бумаги, участвующие в сделке:
- право-устанавливающие документы на собственность: договоры отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, наследования), договор приватизации, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК;
- справка БТИ (экспликация);
- копия финансово-лицевого счёта;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности;
- справка из опекунского совета (если с владельцем квартиры зарегистрированы несовершеннолетние граждане);
- разрешение супруга;
- дополнительные разрешения (предыдущие договора, относящиеся к данной квартире), если с владельцем в квартире зарегистрированы недееспособные;
- справка об уплате налога на недвижимость;
- и наконец, заявления от каждой из сторон на регистрацию (перехода прав собственности или сделки).
особенному обследованию подвергаем договор купли-продажи квартиры, уделив специальное внимание следующим моментам:
- место заключения договора;
- дата договора (прописью);
- наименования сторон должны быть написаны полностью (фамилии, имена, отчества, адреса, реквизиты документов, удостоверяющих личность);
- предмет сделки (точные и полные сведения о квартире: адрес, количество комнат, размеры жилой и общей площади с учётом лоджий и балконов);
- информация о документе, на основании которого владельцу принадлежит данная собственность (название, номер, дата, где зарегистрирован);
- цена предмета договора (прописью);
- полный перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после её приобретения покупателем (если таковые имеются);
- разборчивые ФИО и подписи участников сделки;
- исправление и приписки (должны быть заверены печатями и подписями участников сделки);
- количество подлинных экземпляров (должно быть равно количеству участников сделки и ещё одному для регистрации);
- в случае многостраничного договора, все листы должны быть сшиты, пронумерованы и заверены подписями участников сделки для того, чтобы работник регистрационного органа мог их заверить надлежащим образом.
