Skip to content
 

Как не подвести себя «под монастырь» при подписании договора купли-продажи квартиры

Рынок жилой недвижимости огромен, и суммы, которые в нём упоминаются, тоже очень велики. Поэтому вполне объяснимо, то вожделенное внимание, которое проявляют к нему всякого рода жулики и аферисты.
И хотя каждому из нас приходится довольно редко покупать или продавать своё жильё (вряд ли более 1-2 раза в жизни). Это не сможет уберечь нас от опасности, которой мы неизбежно подвергнемся в момент совершения сделки с недвижимостью, если не будем знать некоторых обязательных правил безопасности.

Вот они.

Тщательно проверяем все бумаги, участвующие в сделке:

  • право-устанавливающие документы на собственность: договоры отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, наследования), договор приватизации, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК;
  • справка БТИ (экспликация);
  • копия финансово-лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • справка из  опекунского совета (если с владельцем квартиры зарегистрированы несовершеннолетние граждане);
  • разрешение супруга;
  • дополнительные разрешения (предыдущие договора, относящиеся к данной квартире), если с владельцем в квартире зарегистрированы недееспособные;
  • справка об уплате налога на недвижимость;

  • и наконец, заявления от каждой из сторон на регистрацию (перехода прав собственности или сделки).

особенному обследованию подвергаем договор купли-продажи квартиры, уделив специальное внимание следующим моментам:

  • место заключения договора;
  • дата договора (прописью);
  • наименования сторон должны быть написаны полностью (фамилии, имена, отчества, адреса, реквизиты документов, удостоверяющих личность);
  • предмет сделки (точные и полные сведения о квартире: адрес, количество комнат, размеры жилой и общей площади с учётом лоджий и балконов);
  • информация о документе, на основании которого владельцу принадлежит данная собственность (название, номер, дата, где зарегистрирован);
  • цена предмета договора (прописью);
  • полный перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после её приобретения покупателем (если таковые имеются);
  • разборчивые ФИО и подписи участников сделки;
  • исправление и приписки (должны быть заверены печатями и подписями участников сделки);
  • количество подлинных экземпляров (должно быть равно количеству участников сделки и ещё одному для регистрации);
  • в случае многостраничного договора, все листы должны быть сшиты, пронумерованы и заверены подписями участников сделки для того, чтобы работник регистрационного органа мог их заверить надлежащим образом.