Если человек решается инвестировать в недвижимость на ранних стадиях строительства, как ему выбрать? Как понять, что объект будет достроен? И качество того, что «нарисовано на картинках», в итоге будет устраивать потребителя? Советы эксперта следующие:
- Выбирайте так, чтобы в вашем списке понравившихся было хотя бы 3-4 объекта.
Дальше, важно обратить внимание на следующие вещи:
- Не рассматривайте никакой другой договор, кроме Долевого участия в строительстве с регистрацией.
- Посмотрите, кто выдал разрешение на строительство. Предпочтение нужно отдавать объектам, где разрешения выдавало уже Министерство строительства Московской области, а не местная администрация. Уровень контроля в процессе получения разрешительной документации на уровне Московской области существенно выше.
- Лучше, чтобы у застройщика было несколько учредителей. Причем прослеживалось бы, что компания относится к какой-либо группе и имеет опыт ввода в эксплуатацию жилых объектов.
- Страхование ответственности по ДДУ должно производиться либо в Обществе взаимного страхования, либо в страховой компании, входящей в список, хотя бы 15 крупнейших в России компаний.
- Аккредитация по ипотечной программе Сбербанка так же говорит о том, что объект прошел серьезную проверку и ход строительства подвергается регулярному мониторингу.
- Не лишним будет посмотреть, нет ли застройщика или компании из его группы в реестре проблемных.
Эти 6 пунктов позволят понять, что риск по объекту принимаете не только вы, но и ответственные государственные органы, акционеры, в том числе и независимые, а также крупнейший в России системообразующий банк- серьезный страховщик. Согласитесь, в такой компании чувствуешь себя более комфортно.
Еще нужно обратить внимание на уровень работы с вами самого застройщика, как сделан договор, насколько публичны и доступны его топ-менеджеры, попросите график строительства и понаблюдайте за ним сами хотя бы несколько недель.
