Skip to content
 

Как лучше сфотографировать квартиру для продажи

Как лучше сфотографировать квартиру для продажи

Если вы задумались о продаже, например, инвестиционной квартиры, не стоит забывать, что количество ее фотографий в объявлении обратно пропорционально времени продажи. Если объект с одной картинкой продается за полгода, то недвижимость с двумя десятками изображений «улетает» за две недели.

Но при этом все фотографии должны быть сделаны с определенной закономерностью. Какой же?

Образ чистой красоты

Помните рекламу из середины девяностых годов прошлого века? Когда на экране появляется сначала красиво льющаяся в бокал жидкость, а потом камера «наезжает» на бутылку, где написано «Рыбий жир», и голос за кадром говорит, что в рекламе можно со вкусом показать все, что угодно? Вот примерно то же самое можно сделать с любой квартирой, и для этого совсем не обязательно иметь навороченную «зеркалку».

Просто нужно соблюдать несложные правила.

  • В кадр ни в коем случае не должны попадать личные вещи хозяев вообще и предметы личной гигиены в частности. А уж нижнее белье (пусть даже еле заметное в каком-нибудь дальнем уголке) — это вообще строжайшее табу. Поверьте, это вызовет только смех и желание покрутить пальцем у виска, только и всего.
  • Помещения должны выглядеть максимально просторными. Это нужно для того, чтобы у потенциального покупателя сразу возник соблазн еще до первого непосредственного визита в квартиру прикинуть, где он поставит свой любимый телевизор, а где навесит полочку. Поэтому мебель и предметы интерьера, загромождающие квартиру, на период съемки нужно выносить из помещений.
  • Аналогичный принцип должен действовать и в том случае, если в квартире имеются домашние животные. Следов их присутствия в кадре не должно быть вообще. Если это допустить, то фантазия покупателей начнет создавать яркие картины того, как кошки, например, дерут обивку, попугаи гадят на карнизы, а собаки метят углы. И неважно, что четвероногие-пернатые-водоплавающие питомцы уедут вместе с прежними хозяевами. В глазах покупателей слишком велика будет вероятность того, что запах-то от них останется.
  • Съемка должна производиться исключительно в условиях естественного освещения. Исключение должны составлять только те помещения, в которых это невозможно — кладовые, туалет, ванная, прихожая. Но при этом подобные помещения должны отличаться чистотой и аккуратностью. Мусор необходимо убрать, а стены, полы и (при необходимости) потолки, соответственно, как минимум помыть, подмести и очистить от паутины. Важный момент — никогда не нужно снимать что-либо, стоя напротив источника света. Абсолютно все снимки будут тусклыми и невыразительными.

  • Каждое помещение в квартире требует особого ракурса съемки.
    • Так, прихожую можно фотографировать с двух точек — от входной двери и напротив нее. Но если прихожая не слишком велика (а такое встречается сплошь и рядом), то можно сфокусировать внимание на каких-то крупных деталях (например, той же добротной двери).
    • Что касается лоджии, то лучше не пытаться впихнуть ее в кадр всеми правдами и неправдами. Достаточно будет всего пары снимков, на одном из которых будет запечатлен вход на нее, а на другом — вид с этого конструктивного элемента на окрестности (если, конечно, они того стоят).
    • Для совмещенного санузла вполне достаточно одной фотографии (для раздельного, само собой, двух). Лучше всего, если это будут крупные планы, главное — чтобы на кафельной плитке или в зеркале не «светилось» отражение фотографа и не бликовала фотовспышка.
    • Можно отдельно показать крупным планом состояние инженерных сетей, но это, в принципе, по желанию.
    • А вот в спальне крупных планов нужно всячески избегать. Здесь главное — показать общий интерьер и планировку.
    • По такому же лекалу нужно создавать фотообразы гостиных и кухонь. Желательно только захватить в кадр двери, чтобы покупатель мог составить для себя четкое понятие об общей планировке квартиры.
  • Для того чтобы получившиеся фотоснимки выглядели наилучшим образом, не следует обходиться при съемке одним дублем каждого помещения. Не поленитесь, потратьте пару часов на съемку. Таким образом вы получаете возможность подобрать для объявления самые выигрышные и яркие фотки.
  • Иногда неплохо было бы фотографировать еще и сам дом, в котором располагается квартира, небольшой участок дворовой территории и входную группу, но это только в том случае, если эти дополнительные снимки не будут отпугивать потенциального покупателя.
  • Наконец, в погоне за самыми лучшими кадрами, стоит руководствоваться еще двумя непреложными правилами:
    • «не навреди» и
    • «лучшее — враг хорошего».

Важное примечание

Иногда из-за стремления получить красивую картинку продавец настолько увлекался наведением марафета, что квартира из нормального жилого помещения превращалась во что-то нереально сказочное. Конечно, на такую приманку потенциальные покупатели сбегались как муравьи на мед.

Но тем сильнее было их разочарование, поскольку изображения и реальность кардинально не соответствовали друг другу. Естественно, при подобных раскладах вместо ожидаемого одного месяца объекты на реализации будут висеть годами.

©